第316章 知错就改
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贷款是李世玉最不愿意的，所以到现在为止，李世玉一笔贷款都没有，这在所有的企业中都是不想象的，周年瑁不知道李世玉为什么会有这样的想法，感到非常的不可思议。
李世玉想了想，这是一次非常好的机会，如果错过了，最少要十年以后，才会再一次出现。
机不可失失不再来：“贷款没什么问题，现在那些银行，政府不是都在追着我们贷款吗，我们可以像他们要求，最低的利率，最长的还期限，最重要的一点，不到还款期限，不得以如何理由，借口提前催款，如果他们将这些写进合同，我们可以用已经购买的地进行抵押贷款。”
今天是周年瑁和李世玉交流最多的一次，也是疑问最多的一次，对于这个老板，他感到有点看不透，看不懂。
“最低利率，最长的还款期限我明白，为什么要特意注明不得以任何理由和借口提前催款呢？”
李世玉解释道：“在国内贷款，其实风险是很大的，因为国内的银行是受政府领导的，如果有人想搞垮，吞并一家公司，最先采用的手法就是银行催款，断了公司的现金流，其次是查税，我们公司一直以来都是严格按照税收政策纳税，最多是合理避税，这一点可以放心，如果有人想要吞并我们的公司，那么最好的途径就是银行催款了，如果我们的公司现金流不足，就会出现问题，就有麻烦，最为严重的就是别人低价收购了。”
国内的情况有这么糟糕吗？周年瑁满心的疑惑：“不可能吧。”
“老周，你还别不相信，这样的事情还不少呢，在xx省，就有一个小小的区长，不但将一个亿元大公司吞了，还将那个老板以偷税漏税的罪名抓了进去，坐了几年牢。。。。”
周年瑁听得目瞪口呆，这都什么社会啊，怎么可能这么黑？
被李世玉这么一说，也有点心上心下的:“那这次贷款的事情？”
“用土地最抵押贷款，贷款的钱拿来盖楼，公司的现金就用来买地。”
“这钱都用了，那你一开始说的那个帮助国内的那些企业不是就没办法做了？”
“哦，也对哦，和你说着说着就忘记这一茬了，我想想啊。”李世玉觉得还是帮助帮助别人还一些，毕竟这钱是赚不完的，而且大家的生意好了，有钱了，自己的这个房子价格才能卖得上，商城的租金也能够涨一涨。
“要不这样，公司的现金还是用来买地，在每个省的省会城市的郊区买，然后盖批发市场，在内陆城市，这地的价格不贵，而且我估计，如果那些地方政府，知道我们要去投资建批发市场，白送都有可能，这批发市场建成之后，也就为国内的这些中小厂家找到了产品的销路，一举两得。”
周年瑁一抹头上的汗，这个小老板，平常根本就不管事，这一来公司就找了这么一件大事，这个公司这几年前前后后用了差不多一百来亿买地，虽然全部集中在北上广深这几个城市，价格偏贵，但是数量也是相当的不少了，就算这些住宅小区是用贷款建楼，但是按照这个规模去建设，最起码要贷款两三百亿，这么一大笔钱，银行哪里会给你贷款，况且你还想这用土地做抵押，这一百亿能够贷款两百亿出来吗？
“boss，这个事情是不是再想一想，这么大一笔钱，银行一下子也不会批的。而且根据公司调查组的消息，现在全国有5000多万平方米的住宅卖不出去，如果算成套的话有50多万套，这可不是一个小数目，如果我们的地全部用来的盖房的话，这个数量最少也要再增加一百多万套，这个风险实在是太大了。”
李世玉有点傻眼了，公司的土地储备他是知道的，有几千万平方米，只是这个要盖成房子，还真没算过可以盖多少间，还好周年瑁比较冷静，要不然就要出大事了，这么大的决策失误，虽然安居公司现在还承受得起，但是还真会让公司陷入困境。李世玉也是被这巨大的利益冲昏了头脑，失去了以往那小心翼翼的品质。
沉默良久，李世玉对周年瑁说道：“谢谢你，如果不是你，今天我怕是要做错事了。”
周年瑁笑道：“这个事情现在说这些还为时过早，说不定是你说对了呢，到时候你不要怪我今天给你泼了冷水啊。”
李世玉也跟着笑了：“不管是你对还是我对，我都犯了轻敌冒进的错误，作为一个公司的掌舵人，就是需要像你这样稳妥，才能确保公司的长远发展。”
周年瑁听得出李世玉说的都是真心话，这才放了心：“那这个事情要怎么做？既然猜到了有这个可能性，什么都不做的话也不合适吧？”
李世玉这一次已经冷静下来，仔细的想了想，说道：“我觉得刚才的提到的在省会城市建立批发市场的事情还是可以做的，不管政府怎么做，这都是公司扩张商业地产必须要走的路。”
周年瑁点了点头，这全国有23个省就算是一个省建一个也才23个，而现在已经有3个省建成了，也就是说最多再建20个就成了，如果按照一个省一个批发市场来算，密度有点大，所以市场不需要建得很大，投资自然也就不多，一个市场一个亿顶天了，满打满算也就20亿搞定，建成之后就可以收租，最少也可以回本几个亿，完全没什么影响。
“没问题，如果只做这个的话，贷款都不需要。”
李世玉也算了一下，公司应该还能够剩下三十多个亿：“至于住宅地产方面，我觉得可以这样，我们宣布进军住宅出租市场，等金融危机爆发之后就大量收购北津和上海已经建成的住宅，等适当的时候再卖。”
周年瑁也觉得这是一个可行的办法，如果这金融危机一旦爆发，房地产业那是雪上加霜，价格绝对是想象不到的低价，估计比自己盖房子的成本还要低，而且还是那些房地产公司老总求着买，不买他还要骂人，只是有一点疑问：“为什么只买北津和上海的？根据调查显示，广洲和深证才是存量最多的地方。”
贷款是李世玉最不愿意的，所以到现在为止，李世玉一笔贷款都没有，这在所有的企业中都是不想象的，周年瑁不知道李世玉为什么会有这样的想法，感到非常的不可思议。
李世玉想了想，这是一次非常好的机会，如果错过了，最少要十年以后，才会再一次出现。
机不可失失不再来：“贷款没什么问题，现在那些银行，政府不是都在追着我们贷款吗，我们可以像他们要求，最低的利率，最长的还期限，最重要的一点，不到还款期限，不得以如何理由，借口提前催款，如果他们将这些写进合同，我们可以用已经购买的地进行抵押贷款。”
今天是周年瑁和李世玉交流最多的一次，也是疑问最多的一次，对于这个老板，他感到有点看不透，看不懂。
“最低利率，最长的还款期限我明白，为什么要特意注明不得以任何理由和借口提前催款呢？”
李世玉解释道：“在国内贷款，其实风险是很大的，因为国内的银行是受政府领导的，如果有人想搞垮，吞并一家公司，最先采用的手法就是银行催款，断了公司的现金流，其次是查税，我们公司一直以来都是严格按照税收政策纳税，最多是合理避税，这一点可以放心，如果有人想要吞并我们的公司，那么最好的途径就是银行催款了，如果我们的公司现金流不足，就会出现问题，就有麻烦，最为严重的就是别人低价收购了。”
国内的情况有这么糟糕吗？周年瑁满心的疑惑：“不可能吧。”
“老周，你还别不相信，这样的事情还不少呢，在xx省，就有一个小小的区长，不但将一个亿元大公司吞了，还将那个老板以偷税漏税的罪名抓了进去，坐了几年牢。。。。”
周年瑁听得目瞪口呆，这都什么社会啊，怎么可能这么黑？
被李世玉这么一说，也有点心上心下的:“那这次贷款的事情？”
“用土地最抵押贷款，贷款的钱拿来盖楼，公司的现金就用来买地。”
“这钱都用了，那你一开始说的那个帮助国内的那些企业不是就没办法做了？”
“哦，也对哦，和你说着说着就忘记这一茬了，我想想啊。”李世玉觉得还是帮助帮助别人还一些，毕竟这钱是赚不完的，而且大家的生意好了，有钱了，自己的这个房子价格才能卖得上，商城的租金也能够涨一涨。
“要不这样，公司的现金还是用来买地，在每个省的省会城市的郊区买，然后盖批发市场，在内陆城市，这地的价格不贵，而且我估计，如果那些地方政府，知道我们要去投资建批发市场，白送都有可能，这批发市场建成之后，也就为国内的这些中小厂家找到了产品的销路，一举两得。”
周年瑁一抹头上的汗，这个小老板，平常根本就不管事，这一来公司就找了这么一件大事，这个公司这几年前前后后用了差不多一百来亿买地，虽然全部集中在北上广深这几个城市，价格偏贵，但是数量也是相当的不少了，就算这些住宅小区是用贷款建楼，但是按照这个规模去建设，最起码要贷款两三百亿，这么一大笔钱，银行哪里会给你贷款，况且你还想这用土地做抵押，这一百亿能够贷款两百亿出来吗？
“boss，这个事情是不是再想一想，这么大一笔钱，银行一下子也不会批的。而且根据公司调查组的消息，现在全国有5000多万平方米的住宅卖不出去，如果算成套的话有50多万套，这可不是一个小数目，如果我们的地全部用来的盖房的话，这个数量最少也要再增加一百多万套，这个风险实在是太大了。”
李世玉有点傻眼了，公司的土地储备他是知道的，有几千万平方米，只是这个要盖成房子，还真没算过可以盖多少间，还好周年瑁比较冷静，要不然就要出大事了，这么大的决策失误，虽然安居公司现在还承受得起，但是还真会让公司陷入困境。李世玉也是被这巨大的利益冲昏了头脑，失去了以往那小心翼翼的品质。
沉默良久，李世玉对周年瑁说道：“谢谢你，如果不是你，今天我怕是要做错事了。”
周年瑁笑道：“这个事情现在说这些还为时过早，说不定是你说对了呢，到时候你不要怪我今天给你泼了冷水啊。”
李世玉也跟着笑了：“不管是你对还是我对，我都犯了轻敌冒进的错误，作为一个公司的掌舵人，就是需要像你这样稳妥，才能确保公司的长远发展。”
周年瑁听得出李世玉说的都是真心话，这才放了心：“那这个事情要怎么做？既然猜到了有这个可能性，什么都不做的话也不合适吧？”
李世玉这一次已经冷静下来，仔细的想了想，说道：“我觉得刚才的提到的在省会城市建立批发市场的事情还是可以做的，不管政府怎么做，这都是公司扩张商业地产必须要走的路。”
周年瑁点了点头，这全国有23个省就算是一个省建一个也才23个，而现在已经有3个省建成了，也就是说最多再建20个就成了，如果按照一个省一个批发市场来算，密度有点大，所以市场不需要建得很大，投资自然也就不多，一个市场一个亿顶天了，满打满算也就20亿搞定，建成之后就可以收租，最少也可以回本几个亿，完全没什么影响。
“没问题，如果只做这个的话，贷款都不需要。”
李世玉也算了一下，公司应该还能够剩下三十多个亿：“至于住宅地产方面，我觉得可以这样，我们宣布进军住宅出租市场，等金融危机爆发之后就大量收购北津和上海已经建成的住宅，等适当的时候再卖。”
周年瑁也觉得这是一个可行的办法，如果这金融危机一旦爆发，房地产业那是雪上加霜，价格绝对是想象不到的低价，估计比自己盖房子的成本还要低，而且还是那些房地产公司老总求着买，不买他还要骂人，只是有一点疑问：“为什么只买北津和上海的？根据调查显示，广洲和深证才是存量最多的地方。”