第512章 真正的商人
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黄磊心中一喜，难怪这些人一听李世玉有事，全部都来了，看来都是明白人，当然，那些人在黄磊看来都是来打酱油的，不知道抓住机会，他这次来就是带着一个想法来的。
想到这里，黄磊不再犹豫，直接说道：“李少这次是来参加北津的这场土地拍卖会的？”
这话是李世玉刚才说的，黄磊再说一次必然有他的道理，自从黄磊将话题将房地产这个上面引，李世玉就觉得他必然有什么目的，也不否认，点了点头：“是这样的。”
黄磊笑道：“我家在北津市还是有点能量的，这次的拍卖会如果李少愿意，我们合伙，保证用最低价拿下一两块地来。”
李世玉倒是不介意和别人合作，比如说刘士余，吕金峰这些人就合作了好几年，不过李世玉的合作不是看项目，而是看合作对象，如果这合作对象人品不行，那是绝对不合作的，坑爹的二代常有，这坑合作伙伴的人那是更多。
“黄少，说说看，怎么合作？”
黄磊觉得这成功就在眼前，顿时精神大振，兴高采烈地说道：“我已经了解过了，这一次拍卖的土地一共有9块，东临东三环，北临光华北街，西临广和东三路，南临光华北一街，位置都非常的不错，只要李少你出启动资金，后续的手续，银行贷款都由我来做，贷款下来之后，就可以开工建设，最多半年，就可以开始卖楼了，如果李少需要用钱，这个半年之后可以将钱撤走，不影响什么，事成之后我们二一添作五，一人一半。”
黄磊的这种方法可以说是很多的房地产公司的标准操作，李世玉早有耳闻，当然黄磊有关系，可能做得胆子更大一些，首先是买地的时候价格会更低，银行估价的时候就使劲往高了估，贷得更多的款，这一来二去的，说不定贷款值两三个买地的钱都有可能的。
不过李世玉不喜欢这种操作，越是利润高，那代表着要承担的风险就越大，特别是这种明显占国家便宜的低价买地，那被人抓住了把柄，那就麻烦多多，到了李世玉这个层次，没有必要冒这个风险。
不过好歹这黄磊在市里也是有能量的人，李世玉也不会直言得罪，那不符合商人的做法。
想了想，问道：“这次拍卖一共有多少地，需要多少钱？”
黄磊仔细的回忆了一下，说道：“应该差不多有20多公顷，价格十几二十亿吧，李少如果需要具体数字的话我叫人去查一下。”
李世玉微微一笑，摆了摆手，说道：“没事，是这样子的，我们公司正好青岛旅游城已经开卖了，回收了一百多亿，现在资金实在是太充足，对于十几个亿这样的小项目都是直接付全款，不搞贷款的。”
黄磊不是笨人，自然明白李世玉的意思，这都十几个亿都是小项目，自然不会搞什么暗箱操作，这市政府的人如果知道有人要一次性全部购买，说不定主动打折都有可能，而且人家公司钱多的没地方用，自然更不需要贷款，银行追着他们贷款还差不多。
这那一块都用不到自己，那自然合作就不需要了。
如果说换了一个人，依照黄磊的性子，早就翻脸了，但是这李世玉他也是了解过的，虽然没查出什么背景，但是李世玉的大名连他的父亲都是从更高层那里听来的，肯定不会简单，再加上这资金雄厚，巴结都还不急，那里敢得罪。
只能悻悻的说道：“那就算了，以后有什么好的项目我们再合作吧。”
刘士余自从黄磊一开始提合作的时候就没有做声，从官员的角度来说，他也是非常反感这种暗箱操作的，但是他和李世玉只是合作伙伴，他不会贸然插嘴，如果说李世玉愿意合作，那他一说话就得罪了李世玉和黄磊两人，如果李世玉不愿意，那他说不说都一样，没必要讨好李世玉，得罪黄磊。
霍英杰倒是明白李世玉的为人，知道李世玉处事原则，而且做事比他还老道，完全不需要他担心，在一旁心安理得的钓鱼。
现在事情已经尘埃落定，刘士余开口说道：“我听说最近银行的贷款利率又降低了，条件也放宽松了不少，黄少的这个做法如果按照正常的程序走的话，我倒是可以抽过几千万出来，大家一起玩一玩。”
刘士余这样说，纯粹是给黄磊解围，倒不是真正的想投资房地产，他已经有了网吧，收入也不少，没必要再添新项目，那样就太高调了，对以后仕途发展不利。
黄磊听刘士余特意加重语气说的那正常程序，自然明白他的意思，但是如果抛弃这个优势，他拿什么和别人谈条件，凭什么要二一添作五。
想了想，说道：“现在这些房地产项目，动不动就是几千万，上亿，我哪里有那个钱去搞，算了吧。”
俗话说人以类聚物以群分，能够和刘士余玩到一起的人，估计这心性应该也不会差到哪里去，虽然说他有这种占国家便宜的想法，但是作为官二代，这种事情实在是太普遍了，算不得什么大问题。
这多个朋友多条路，李世玉决定还是先搞一个小小的试探，如果这黄磊能够经得住考验，那说不定以后两人还真能够成为朋友。
想到这里，李世玉说道：“黄少，刘少的话的确有道理，现在国家政策好，没有必要搞那些歪门邪道，为你父亲的仕途埋下隐患，如果说你有心想在这房地产上面有所作为，我倒是有一个办法。”
原本黄磊听李世玉将他的做法说成是歪门邪道，就有点不高兴，不过还是忍住没有说什么，这听到后面，顿时眉开眼笑。
迫不及待的问道：“什么办法？”
霍英杰以及刘士余也将目光投向了李世玉，他们也很想知道，李世玉到底会怎么做。
黄磊心中一喜，难怪这些人一听李世玉有事，全部都来了，看来都是明白人，当然，那些人在黄磊看来都是来打酱油的，不知道抓住机会，他这次来就是带着一个想法来的。
想到这里，黄磊不再犹豫，直接说道：“李少这次是来参加北津的这场土地拍卖会的？”
这话是李世玉刚才说的，黄磊再说一次必然有他的道理，自从黄磊将话题将房地产这个上面引，李世玉就觉得他必然有什么目的，也不否认，点了点头：“是这样的。”
黄磊笑道：“我家在北津市还是有点能量的，这次的拍卖会如果李少愿意，我们合伙，保证用最低价拿下一两块地来。”
李世玉倒是不介意和别人合作，比如说刘士余，吕金峰这些人就合作了好几年，不过李世玉的合作不是看项目，而是看合作对象，如果这合作对象人品不行，那是绝对不合作的，坑爹的二代常有，这坑合作伙伴的人那是更多。
“黄少，说说看，怎么合作？”
黄磊觉得这成功就在眼前，顿时精神大振，兴高采烈地说道：“我已经了解过了，这一次拍卖的土地一共有9块，东临东三环，北临光华北街，西临广和东三路，南临光华北一街，位置都非常的不错，只要李少你出启动资金，后续的手续，银行贷款都由我来做，贷款下来之后，就可以开工建设，最多半年，就可以开始卖楼了，如果李少需要用钱，这个半年之后可以将钱撤走，不影响什么，事成之后我们二一添作五，一人一半。”
黄磊的这种方法可以说是很多的房地产公司的标准操作，李世玉早有耳闻，当然黄磊有关系，可能做得胆子更大一些，首先是买地的时候价格会更低，银行估价的时候就使劲往高了估，贷得更多的款，这一来二去的，说不定贷款值两三个买地的钱都有可能的。
不过李世玉不喜欢这种操作，越是利润高，那代表着要承担的风险就越大，特别是这种明显占国家便宜的低价买地，那被人抓住了把柄，那就麻烦多多，到了李世玉这个层次，没有必要冒这个风险。
不过好歹这黄磊在市里也是有能量的人，李世玉也不会直言得罪，那不符合商人的做法。
想了想，问道：“这次拍卖一共有多少地，需要多少钱？”
黄磊仔细的回忆了一下，说道：“应该差不多有20多公顷，价格十几二十亿吧，李少如果需要具体数字的话我叫人去查一下。”
李世玉微微一笑，摆了摆手，说道：“没事，是这样子的，我们公司正好青岛旅游城已经开卖了，回收了一百多亿，现在资金实在是太充足，对于十几个亿这样的小项目都是直接付全款，不搞贷款的。”
黄磊不是笨人，自然明白李世玉的意思，这都十几个亿都是小项目，自然不会搞什么暗箱操作，这市政府的人如果知道有人要一次性全部购买，说不定主动打折都有可能，而且人家公司钱多的没地方用，自然更不需要贷款，银行追着他们贷款还差不多。
这那一块都用不到自己，那自然合作就不需要了。
如果说换了一个人，依照黄磊的性子，早就翻脸了，但是这李世玉他也是了解过的，虽然没查出什么背景，但是李世玉的大名连他的父亲都是从更高层那里听来的，肯定不会简单，再加上这资金雄厚，巴结都还不急，那里敢得罪。
只能悻悻的说道：“那就算了，以后有什么好的项目我们再合作吧。”
刘士余自从黄磊一开始提合作的时候就没有做声，从官员的角度来说，他也是非常反感这种暗箱操作的，但是他和李世玉只是合作伙伴，他不会贸然插嘴，如果说李世玉愿意合作，那他一说话就得罪了李世玉和黄磊两人，如果李世玉不愿意，那他说不说都一样，没必要讨好李世玉，得罪黄磊。
霍英杰倒是明白李世玉的为人，知道李世玉处事原则，而且做事比他还老道，完全不需要他担心，在一旁心安理得的钓鱼。
现在事情已经尘埃落定，刘士余开口说道：“我听说最近银行的贷款利率又降低了，条件也放宽松了不少，黄少的这个做法如果按照正常的程序走的话，我倒是可以抽过几千万出来，大家一起玩一玩。”
刘士余这样说，纯粹是给黄磊解围，倒不是真正的想投资房地产，他已经有了网吧，收入也不少，没必要再添新项目，那样就太高调了，对以后仕途发展不利。
黄磊听刘士余特意加重语气说的那正常程序，自然明白他的意思，但是如果抛弃这个优势，他拿什么和别人谈条件，凭什么要二一添作五。
想了想，说道：“现在这些房地产项目，动不动就是几千万，上亿，我哪里有那个钱去搞，算了吧。”
俗话说人以类聚物以群分，能够和刘士余玩到一起的人，估计这心性应该也不会差到哪里去，虽然说他有这种占国家便宜的想法，但是作为官二代，这种事情实在是太普遍了，算不得什么大问题。
这多个朋友多条路，李世玉决定还是先搞一个小小的试探，如果这黄磊能够经得住考验，那说不定以后两人还真能够成为朋友。
想到这里，李世玉说道：“黄少，刘少的话的确有道理，现在国家政策好，没有必要搞那些歪门邪道，为你父亲的仕途埋下隐患，如果说你有心想在这房地产上面有所作为，我倒是有一个办法。”
原本黄磊听李世玉将他的做法说成是歪门邪道，就有点不高兴，不过还是忍住没有说什么，这听到后面，顿时眉开眼笑。
迫不及待的问道：“什么办法？”
霍英杰以及刘士余也将目光投向了李世玉，他们也很想知道，李世玉到底会怎么做。